マンションとは

マンションとアパートの違い
建築基準法上ではマンションとアパートは共に、共同住宅に区分されており、厳格な用語上の区別はありません。鉄筋コンクリート造の質の高いアパートも以前は存在しましたが、木造の集合住宅にもアパートの名称が付けられるようになり、その区分のために鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造など、丈夫な作りのものをマンションと言うようになりました。現在、国土交通省ではマンションを「中高層（３階以上）で分譲・共同住宅、鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリートまたは鉄骨造りの住宅であること」としています。

賃貸マンションの形態

デザイナーズマンションとは？
デザイナーズマンションとは、建築家のコンセプトが前面に出された集合住宅のことで、個性的な外観・間取りを持つ物件が多いのが特徴です。例えば、プライベートな空間を確保しつつ家族との空間は出来る限り共有したいというコンセプトから、扉のない設計のマンションもあるほど、建築家の思いが全面にでた奇抜なものもあります。その他、コンクリート打ちっぱなしの内装や、トイレ・風呂はガラスで仕切り、部屋に見せるような設計もあります。人気も高く、入居の希望はあっても空室待ちが多いのが現状です。

マンションに住もう！

マンションの区分所有
分譲マンションのような一棟の建物であっても、構造上区分された部分が複数に分かれており、それぞれの部分が独立して、住居としての用途に使用される場合には、それらの建物部分は分離してそれぞれ所有権の対象とする事ができます。こういった所有権のことを「区分所有権」といいます。複数の人が一棟の建物を所有する場合、「区分所有」する事によって壁やドアで囲まれたマンションの一戸ずつを個人の所有とし登記（区分登記）することができるのです。これを「区分所有」といいます。

マンション投資とは

マンション投資で節税
マンション投資の購入には一定の節税効果もあります。税金を払いっぱなしにするだけではなく、この機会に賃貸用のマンションを購入すれば、毎年家賃などの不動産所得が発生します。会社員としての給与以外に年間２０万円以上の所得が発生したときには、その翌年に確定申告する必要があります。その際、当初の２、３年間は購入時の各種の経費や建物や附帯設備の減価償却費を経費に算入できるため、税務上の不動産所得が赤字になるのが普通です。その赤字分を会社員としての給与と損益通算して合計所得を減らすことができます。そうすれば、あらかじめ源泉徴収されている所得税の還付を受けることができますし、その年の住民税負担も軽くなります。購入した年の翌年からこの確定申告を忘れないようにすればマンション投資で節税できます。

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